К сожалению, финансовое состояние большинства людей в нашей стране нельзя назвать стабильным. У довольно большого процента жителей нет свободных денежных средств, которые они могли бы вложить в бизнес или какое-либо масштабное приобретение.
Некоторые предпочитают откладывать и долгое время заниматься накопительством, а другие применяют такую возможность использовать заемные средства. Но оформление большой суммы денег без обеспечения не всегда представляется возможным по причинам не слишком большого уровня официальной зарплаты или каким-либо другим.
Именно в такой ситуации кредит под залог недвижимости является отличной альтернативой, помогающей за короткое время обзавестись необходимой суммой.
Чем залог недвижимости отличается от потребительского кредита
Основным и главным отличием кредита под залог недвижимости от других видов является возможность получить сразу крупную сумму денег. В этом случае нет привязанности к доходу, а максимальная сумма займа рассчитывается исходя из рыночной стоимости закладываемого объекта.
Во многих кредитных организациях вообще не требуется подтверждать свой доход, если гарантом сделки выступает недвижимость. Особенно это касается тех случаев, когда сумма кредита намного меньше, чем стоимость закладываемого жилья.
Но при взятии кредита под залог недвижимости стоит помнить о том, что на руки выдается не та сумма, которую реально стоит закладываемый объект, а примерно процентов на 30 меньше. Это связано с тем, что кредитная организация при сделке пытается минимизировать свои риски и в случае невозврата денежных средств получить прибыль.
Какую недвижимость можно сдать в залог
Обычно у каждой кредитной организации свои требования, основываясь на которых она может выдать деньги под залог недвижимости или же отказать клиенту. Одни организации выдают займы только под залог квартиры, другие могут принять коттедж, находящийся в черте города, а третьи могут вообще принимать любой вид недвижимости, в т. ч. загородную или нежилые объекты.
Список условий и требований при залоге напрямую зависит от того, какая недвижимость выступает гарантом возврата денег. Например, при получении займа под залог квартиры условия будут следующими:
- Квартира должна находиться в неаварийном здании, в котором проводился или будет проводиться в ближайшее время капитальный ремонт. Износ здания не должен быть больше 60%.
- В квартире не должно быть деревянных стен или перекрытий и должны обязательно быть в наличии все коммуникации.
- Закладываемая квартира не должна находиться в залоге у других фирм, на нее не должно быть наложено арестов или обременений.
- В квартире не должно быть прописано несовершеннолетних. Также не подойдет жилье под залог, если собственником жилья является не достигший 18-ти летия гражданин.
- При наличии в квартире перепланировок они должны обязательно быть узаконенными.
